相談無料！査定無料!買取りも
仲介もエイトホーム
他社で断られたお客様も、是非ご相談下さい！
住宅用や、事業用から投資用まで、古家付きや市街化調整区域の土地なども、沖縄県本島のみに特化しお客様に寄り添うエイトホームにお任せ下さい！
エイトホームは沖縄県本島特化。
対応もスピーディー。
お客様に寄り添い信用第一で秘密も厳守いたします。
査定エリア
沖縄県本島全域(車で行き来できる離島も含む)になります。
土地・戸建て・マンションやアパート、
事業用地(工場・倉庫・店舗・事務所等)など
まずはお気軽にご相談下さい！
査定方法
皆様の大切な資産をお任せいただくため、
徹底的な調査を心がけております。
基本的には、土地の公示価格・都道府県地価調査価格や
相続税路線価格などの公的資料、
また近隣の取引事例などをもとに
所有されている不動産の状況や立地環境、ご利用方法など
個別的な条件を勘案し、価格を提示させていただきます。
売却・賃貸の流れ
まずは、所有されている不動産についてご相談下さい。
このホームページからメール、お電話など
お客様のご都合に合わせてお問い合わせ下さい。
「まだ具体的なところまで考えていない」
「相場価格を知ってから考えたい」
「居住中のため、近隣の人には知られたくない」
などのご要望にも極力配慮させていただきます。
ご相談は無料で承ります。
ご依頼いただいた物件について、
調査・査定をいたします。
市役所や法務局にて書面調査を行ったうえで、
実際に物件を見させていただき、
現地調査も踏まえて査定額を出させていただきます。
物件調査の結果と査定額のご報告をいたします。
お客様のご希望を伺いながら売却、賃貸の方法や
金額・条件についてご提案させていただき、
打ち合わせを進めていきます。
買取りか、仲介か賃貸にするか、
より良い形へ向けて最善を尽くさせていただきます。
買取の場合
弊社買取りによる売買契約を結びます。
手付金をお受け取りいただきます。
残代金のお受け取りと同時に物件の
お引渡しとなります。
所有権移転登記や固定資産税の
清算などの手続きも完了いたします。
※ご契約同日決済などもご相談可能です。
仲介・賃貸の場合
売買・賃貸仲介の場合には媒介契約を結びます。
当社のみに依頼する専属専任媒介契約
ご自身で買い手を見つけても良い専任媒介契約
複数の不動産業者に重ねて依頼できる一般媒介契約の
3種類よりご希望に合わせて
選択いただけるようにいたします。
媒介契約後すぐに販売や入居者募集を行います。
ポスティング・インターネット、
既存のお客様への紹介や同業他社への紹介など、
成約に向けての業務を全力で取り組んでいきます。
随時進捗報告などを通して条件面の
ご相談をさせていただく場合もございます。
購入希望者、入居希望者が見つかりましたら
売買契約、賃貸借契約を結びます。
条件面などをしっかりとご説明させていただき、
双方円満なご契約となるよう心がけます。
いよいよ物件のお引き渡しになります。
売買の場合は、残代金の受領、所有権移転登記や
固定資産税の清算などの諸手続きを行います。
賃貸の場合は、家賃や礼金・敷金の受領と
保険などの諸手続きを完了させます。
仲介手数料のお支払いは
この段階にてお願いいたします。
売却の場合
買取りのメリット・デメリット
■現金化が早い
弊社が直接買い取るため、難しい手続きが無く、
すばやく現金化できます。
■近隣の方に知られづらい
チラシなどで販売活動を行わないため、
ご近所に知られずに売却する事ができます。
■仲介手数料不要
仲介業者を挟まず、弊社が直接買い取りますので、
仲介料金はいただきません。
■現況のまま売却可能
リフォームが必要な古家付きの土地なども、
現況のまま買い取らせていただきます。
■持分の売却も相談可
相続物件など、共有者と売却がまとまらない場合、
持分のみの買取りも検討させていただきます。
■売却金額が低くなる
通常、売主様にご負担いただく手続きや建物解体、
土地造成、売却の長期化などのリスクも
弊社が負う形になりますので、
媒介の場合と比較し金額は低くなります。
媒介(仲介)のメリット・デメリット
売買金額
幅広く一般の購入者の方をお探しするため、
買取の場合よりも金額を高めに設定できます。
デメリット
ただし、売れない場合は金額を下げたり、
購入者のメリットとなる条件を付けて
いただいたりすることもあります。
売買時期
転勤や新築への住み替え等による
お引越し時期に合わせた販売活動を行う事もできる為、
時間を掛けて売却することが可能です。
デメリット
ただし、ご希望の時期に購入者が見つからない、売却が長期化するなどのリスクが伴うこともあります。
販売方法について
物件探しのご相談をいただいている
多くのお客様へご紹介いたします。
エイトホームのホームページはもちろん、
グーなどの不動産ポータルサイトへの掲載により、
お客様を募集します。
見込みの高い地域を中心に、
広い地域へのポスティングや
新聞折込チラシでお客様の目を引きます。
多くの不動産業者様、ハウスメーカー様との
繋がりがありますので、素早く優先的に
物件のご紹介を行うことができます。
自社だけではなく、多くの不動産業者様と情報を共有できる流通機構へ登録し、幅広くお客様を探すことができます。
売却するのに迷っている方
エイトホームは沖縄県本島特化型です。
単なる査定だけではなく、
不動産に係わる様々なご相談をお受けしております。
「相続案件や住宅ローンが残っている」
「売却か賃貸か迷っている」
「賃貸中の物件も売れるのか？」
「住み替えを考えている」
「空き家・空き地の状態を何とかしたい」
「売却の際に掛かる税金や手数料について知りたい」
などなど、まずはお気軽にご相談ください。
当社での買取か、媒介での売却か、
または賃貸にした方がよいか、
お客様にとって最善と思われる方法を
アドバイスさせていただきます。
賃貸の場合
1戸の賃貸契約業務から
1棟の建物管理まで
通常のアパート・マンション・
戸建の賃貸や駐車場の賃貸など、
不動産運用で煩わしい管理業務
（家賃徴収・トラブル対応・
退出後のクリーニング・リフォーム）を
一括して任せたいというご要望も、
エイトホームならどんなご相談も
安心してお任せいただけます。
現在、運用中の不動産をお持ちの方
アパート・マンション・戸建貸家・事業用不動産・
駐車場などを現在お持ちのオーナー様からも、
より良い条件での賃貸方法や管理についての
ご相談などをいただいております。
「空き家状態が続いている」
「新たな運用方法を考えたい」
などのご相談も承ります。
転勤の間だけご自宅を貸したい方
突然の転勤などで一定期間だけご自宅を貸したいが、
借りてくれる方がいるのか？
戻ってきたときに借主の方がちゃんと退去してくれるのか？
住宅ローンが残っているが大丈夫なのか？
などの心配がある方も、契約条件などをじっくり
お打合せし、トラブルのない賃貸方法をご提案します。